Ипотека на земельный участок

Строительство собственного дома на земельном участке в ипотеку – это мечта многих людей. Именно поэтому ипотека на земельный участок, где можно построить дом по своему вкусу и возможностям, и получила широкое распространение.
Мы предоставляем уникальное предложение: кредит на землю и строительство, чтобы осуществить эту мечту без лишних хлопот. Сопровождаем каждую стадию процесса, чтобы вы могли спокойно сосредоточиться на строительстве своего будущего дома.

Итак, разберем особенности кредита и условия ипотеки на земельные участки.

Необходимые документы: Паспорт РФ, СНИЛС

Если у вас есть сомнения, что банк одобрит вашу заявку, обратитесь за консультацией к нам. Не копите отказы и не тратьте время на подачу заведомо «отказной» анкеты! Вы рискуете потерять время и возможность быстро получить кредит.

Стоимость наших услуг

Решение по клиенту, трудоустроенному официально

от 2%

Собственники недвижимости и ИП

от 3%

Клиенты, не имеющие дохода или с низким кредитным рейтингом

от 3%

Окончательная стоимость услуг определяется после проведения персональной консультации.

Какие земельные участки можно приобрести в ипотеку?

Ипотека на земельный участок – это вид ипотечного кредита, предоставляемого банками или другими финансовыми организациями для приобретения земельного участка. 

Для ипотеки доступны:

• участки под ИЖС;
• участки в садоводствах;
• участки для ведения личного подсобного хозяйства.

Если вы собираетесь купить участок для строительства дома, то оно должно быть разрешено банком-кредитором, и в таком случае это прописывается в договоре по ипотеке. 

При покупке земли в кредит банк тщательно оценивает ликвидность земли на тот случай, если клиент не выполнит свои обязанности по договору. Участок должен находиться недалеко от населенных пунктов и иметь транспортную доступность и развитую инфраструктуру. Один из важных параметров – земля должна находиться на расстоянии не более чем в 100 км от офиса банка, чтобы мог приехать оценщик из банка, в зависимости от региона это расстояние может различаться.

Ликвидность значительно повышается за счет наличия озера, реки и необходимых для комфортной жизни коммуникаций.

Требования банков к заемщикам

Требования финансовых организаций к заемщикам более жесткое, так как участок – не самое типичное имущество для кредита, и они разнятся в зависимости от банка и региона, например, может потребоваться недвижимость для взятия в залог. 

Основные условия для принятия решения банком:

• чистая кредитная история, отсутствие просрочек по кредитам;
• стабильный доход и трудовой стаж;
• возраст от 21 года до 75 лет;
• способность внести первоначальный взнос –  минимум 15% и до 30% от стоимости;
• гражданство РФ.

Льготные программы

Программа по льготной ипотеке ( максимальная годовая ставка до 8%) на покупку участка под ИЖС действует до 31 июля 2024 года. Воспользоваться ей можно даже уже имея в собственности другую недвижимость. При рождении ребенка материнский капитал  или семейную ипотеку также можно использовать на покупку земельного участка.

Документы, необходимые для получения ипотеки на участок

Перечень документов, необходимых для получения ипотеки на земельный участок, схож с тем, который требуется для ипотеки на квартиру:   

• Удостоверение личности (Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность заемщика).
• Документы, подтверждающие право собственности или аренды земельного участка (свидетельство о праве собственности, договор аренды или другие документы, подтверждающие ваше право на использование земли).
• Планы земельного участка (топографические планы, съемка участка, показывающие границы и характеристики земельного участка).
• Документы о доходах (справка о доходах, налоговые декларации, выписки со счетов и другие финансовые документы)
• Бухгалтерская отчетность (если вы являетесь индивидуальным предпринимателем или владеете собственным бизнесом, вам могут потребоваться бухгалтерская отчетность, налоговые декларации и другие финансовые документы, подтверждающие финансовое положение вашей компании).
• Документы о строительстве (если вы планируете строительство дома на земельном участке, банк может потребовать разрешение на строительство, архитектурные планы, смету расходов и другие документы, связанные со строительством).
• Другие документы (в зависимости от конкретных требований банка, могут потребоваться дополнительные документы, такие как справки о задолженности по другим кредитам, выписки из реестра недвижимости, отчет оценщика и другие).

Возможность рефинансирования ипотеки на земельный участок 

В некоторых случаях возможно рефинансирование ипотеки на земельный участок. Замена текущего ипотечного кредита на землю новым кредитом с более выгодными условиями (более низкая процентная ставка или изменение срока погашения) осуществляется только в том случае, если не наложено обременения на участок. Кроме того, стоимость земли не должна значительно упасть или возникнуть других проблемных экономических факторов, которые могли бы негативно повлиять на решение банка.

Почему банки могут отказать в ипотеке на земельный участок?

Кроме тех случаев, когда причина кроется в несоответствии участка установленным требованиям (например, он меньше 6 соток), причины отказа банка чаще всего с плохой финансовой и кредитной историей потенциального клиента. Здесь пагубную роль играет невысокий доход, наличие иждивенцев или неоплаченные кредиты и штрафы. 

К счастью, есть возможность получить ипотеку даже при плохой кредитной истории – обращайтесь в компанию “Атлант” и наши специалисты помогут вам получить кредит на земельный участок с самыми выгодными условиями. 

Если вам хочется отдыхать на своем новом участке в Московской области – оставляйте онлайн заявку на кредит на сайте, мы оперативно ответим каждому клиенту. 

“Атлант” – поддержим вас в ваших начинаниях!